BANCA: CASAS DESVALORIZAM CERCA DE 8% EM RELAÇÃO AO ANO PASSADO

O preço da habitação e a evolução do arrendamento fazem de Portugal o país ideal para investir. Se está a pensar comprar casa, saiba que esta é a altura ideal. 

Portugal está entre os países com os preços mais baixos. Os imóveis estão a ser revistos a “preço de saldo”. Existem excelentes oportunidades de compra, tendo em conta que milhares de famílias e jovens se vêem obrigados a optar pelo arrendamento, forçando a dinamização e profissionalização deste mercado.

O problema é “a falta de capitais próprios que permitam às pessoas adquirirem um imóvel, sem falar que o crédito à habitação é cada vez mais uma miragem”, afirma o presidente da APEMIP, Luís Lima.  

No entanto, o facto de não termos passado por uma bolha imobiliária, tal como Espanha e Irlanda, “prova que temos condições competitivas para o investimento no sector”, continua.

Não há o perigo de virmos a passar por essa experiência, uma vez que o preço das casas não sofre, há anos, qualquer processo inflacionário. Inclusive, “Portugal passou ao lado de um boom imobiliário que se verificou noutros países entre 2000 e 2007”. 

“Portugal é um porto seguro para o investimento interno e externo”, conclui o presidente da APEMIP.

fonte: iOnline

SETE MESES OU SETE ANOS PARA DENUNCIAR UMA RENDA COMERCIAL ANTIGA

Dentro de um ano já poderá haver senhorios que, na ausência de acordo com os inquilinos, exijam a saída do imóvel. Para as microentidades haverá uma moratória.

Desde que não tenha as características necessárias para se enquadrar no conceito de microentidade, uma empresa instalada num imóvel com um contrato de arrendamento antigo, anterior a 1995, arrisca-se a enfrentar uma acção de despejo dentro de menos de um ano. Não por incumprimento do pagamento de renda, mas porque o senhorio assim o deseja. No caso de empresas mais pequenas, que cumpram os requisitos para ter direito a um período transitório, os senhorios terão de esperar mais sete anos até, querendo, possam denunciar os contratos e desocupar os imóveis.

fonte: negócios

TEMPO MÉDIO DE VENDA DAS CASAS SOBE PARA 1 ANO

Vender uma casa demora cada vez mais. Em comparação com o primeiro semestre de 2011, o tempo médio para fechar um negócio aumentou para o dobro, o que quer dizer que uma casa já demora 12 meses a vender, apurou o Dinheiro Vivo junto de várias imobiliárias.

E consoante a localização, a situação pode ser ainda mais grave. "Por exemplo, na periferia do Porto, há zonas, como Gondomar ou Gaia, onde até aconselho as pessoas a retirarem a casa do mercado porque não há procura", refere o presidente da Associação das Empresas de Mediação Imobiliária (APEMIP), Luís Lima.

Este fenómeno ocorre igualmente nas zonas limítrofes de Lisboa. Em Oeiras, Nuno Ferreira (nome fictício) desistiu de vender a sua casa ao fim de mais de um ano. O apartamento, um T3 com grandes áreas, esteve à venda por 250 mil euros, preço bastante atrativo dado o bairro considerado de qualidade onde se localiza, e que se venderia em dois ou três meses há três anos e em quatro ou cinco no ano passado.

Crédito à habitação cai 12 vezes

O aumento do tempo médio de venda está também relacionado com o facto de os bancos não emprestarem dinheiro e quando o fazem praticarem spreads de 4%, quando antes da crise podiam ser mesmo 0%.

Em consequência, as pessoas recorrem cada vez mais ao arrendamento, negócio que tem vindo a crescer em todas as mediadoras imobiliárias.

fonte: Dinheiro Vivo